2264 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549404913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027549404913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 200 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 500 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 254 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 583 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 524 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 999 $ Poids 90 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 608 453 $ Poids 90 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 031 $ Poids 89 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 752 $ Poids 88 % |
| 10 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 127 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 465 406 $ Poids 85 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 685 $ Poids 83 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 565 033 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.