2221 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027549405015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 134 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 557 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 161 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 497 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 479 $ Poids 93 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 239 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 456 295 $ Poids 93 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 389 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 228 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 576 980 $ Poids 90 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 543 106 $ Poids 89 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 132 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 425 262 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 413 $ Poids 86 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 149 $ Poids 85 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 203 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 205 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 572 588 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.