2218 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027549405150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 65 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 442 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 330 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 558 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 609 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 779 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 365 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 270 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 394 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 437 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −605 $ | 136 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 341 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 475 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 994 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 936 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 400 493 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.