2223 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405265410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027549405265410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 250 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 449 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 535 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 490 392 $ Poids 95 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 568 872 $ Poids 95 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 158 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 550 185 $ Poids 95 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 417 $ Poids 94 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 704 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 564 385 $ Poids 90 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 742 $ Poids 89 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 514 613 $ Poids 88 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 143 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 419 969 $ Poids 81 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 418 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 775 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.