2032 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027549405458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 399 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 535 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 182 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 558 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 498 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 181 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 425 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 288 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 458 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 527 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 203 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 579 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 78 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 376 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 588 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 134 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.