2226 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 220,3 m² · constr. 1986 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405460510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027549405460510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 716 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 94 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 726 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 804 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 976 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 248 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 588 595 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 981 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 831 604 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 438 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +81 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 705 647 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 494 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 822 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 337 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 652 131 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 954 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 741 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.