2036 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549405889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549405889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 468 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 312 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 428 749 $ Poids 96 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 217 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 544 202 $ Poids 96 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 698 $ Poids 95 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 237 $ Poids 93 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 224 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 525 550 $ Poids 93 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 117 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 541 301 $ Poids 91 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 656 $ Poids 88 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 505 000 $ Poids 88 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 827 $ Poids 80 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 207 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 401 453 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.