2032 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549406436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027549406436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 208 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 541 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 43 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 483 351 $ Poids 95 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 356 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 519 034 $ Poids 92 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 132 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 561 519 $ Poids 89 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 357 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 443 234 $ Poids 88 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 21 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 715 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 479 $ Poids 86 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 250 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 413 441 $ Poids 85 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 572 355 $ Poids 85 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 952 $ Poids 84 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 518 697 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.