2035 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549406663510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027549406663510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 51 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 178 $ Poids 97 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 540 079 $ Poids 97 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 340 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 425 301 $ Poids 95 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 74 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 465 255 $ Poids 95 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 537 256 $ Poids 93 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 734 $ Poids 93 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 521 689 $ Poids 91 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 501 452 $ Poids 87 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 750 $ Poids 84 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 461 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 210 030 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.