98 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549406886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027549406886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 545 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 348 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 249 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 271 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 433 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 55 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 508 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 602 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 833 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 412 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 597 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 481 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.