2043 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549406903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549406903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 83 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 502 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 496 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 454 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 474 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 119 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 179 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 503 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 115 $ Poids 82 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 474 522 $ Poids 82 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 353 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 394 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 696 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 634 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 902 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.