2031 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549407060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 431 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 316 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 599 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 650 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 710 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 305 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 569 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 499 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 826 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 148 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 623 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 611 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.