109 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027549407416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 148 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 563 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 453 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 379 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 606 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 655 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 718 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 321 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 576 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 630 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 618 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 505 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 895 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 309 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.