105 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549407444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 72 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 87 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 081 $ Poids 97 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 533 559 $ Poids 96 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 39 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 361 $ Poids 91 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 435 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 422 273 $ Poids 90 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 000 $ Poids 89 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 674 $ Poids 88 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 379 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 485 070 $ Poids 87 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 262 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 518 447 $ Poids 84 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 498 296 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.