106 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407744910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549407744910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 105 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 525 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 102 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 496 718 $ Poids 96 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 527 503 $ Poids 95 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 325 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 468 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 392 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 476 635 $ Poids 89 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 448 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 414 764 $ Poids 88 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 50 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 454 548 $ Poids 88 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 483 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 441 098 $ Poids 86 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 790 $ Poids 83 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 490 651 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.