2035 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027549407780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 371 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 536 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 263 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 499 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 591 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 305 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 426 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 383 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 386 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 540 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 121 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 580 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 412 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 459 366 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.