123 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549408298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549408298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 116 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 565 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 487 109 $ Poids 95 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 344 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 472 995 $ Poids 95 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 531 892 $ Poids 94 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 560 801 $ Poids 90 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 044 $ Poids 90 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 371 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 546 475 $ Poids 89 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 320 $ Poids 89 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 770 $ Poids 88 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 567 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 446 370 $ Poids 87 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 577 723 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.