117 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549408344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027549408344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 306 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 529 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 337 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 552 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 584 303 $ Poids 89 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 493 326 $ Poids 88 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 493 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 84 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 573 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 384 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 479 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 425 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 421 622 $ Poids 80 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 534 813 $ Poids 77 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 841 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.