115 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549408352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549408352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 308 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 540 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 562 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 971 $ Poids 90 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +7 064 $ | 502 049 $ Poids 89 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 595 185 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 513 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 71 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 583 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 405 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 429 111 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 488 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 549 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 219 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.