113 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549408380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549408380410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 311 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 537 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 560 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 221 $ Poids 90 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 499 695 $ Poids 89 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 470 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 592 256 $ Poids 88 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 62 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 580 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 386 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 427 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 565 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 485 854 $ Poids 79 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 144 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 546 563 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 613 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.