112 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549408681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549408681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 340 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 461 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 509 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 446 613 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 533 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 930 $ Poids 84 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 270 $ Poids 84 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 482 228 $ Poids 84 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 410 805 $ Poids 82 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 92 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 512 111 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.