131 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549409081810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027549409081810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 221 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 539 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 892 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 533 646 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 451 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 472 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 315 $ Poids 87 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 356 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 450 194 $ Poids 81 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 607 $ Poids 81 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 505 929 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.