123 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549409985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549409985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 392 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 551 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 608 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 574 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 554 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 594 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 476 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 743 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.