75 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549410953910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027549410953910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 541 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 156 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 526 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 562 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 377 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 311 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 615 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 607 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 587 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 450 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 447 334 $ Poids 72 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 237 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 543 385 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.