2225 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 59,9 m² · constr. 1991 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027549412028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 362 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 331 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 232 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 366 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 136 649 $ Poids 62 % |
| 4 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 383 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 690 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 368 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 480 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 399 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 778 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 403 808 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 836 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.