2224 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412092310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027549412092310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 211 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 444 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 555 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 533 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 506 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 270 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 163 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 529 812 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 514 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 103 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +562 $ | 61 872 $ Poids 85 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 354 $ Poids 85 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 498 149 $ Poids 84 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 993 $ Poids 84 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 445 789 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.