2229-2233 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 213,2 m² · constr. 2000 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027549412268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 160 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 759 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 244 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 741 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 755 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 819 358 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 261 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 957 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 238 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 316 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 857 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 280 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 678 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 765 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 912 063 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.