2228-2232 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 209,6 m² · constr. 1998 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027549412313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 200 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 747 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 649 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 719 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 813 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 917 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 688 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 292 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 284 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 844 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 280 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 668 302 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 741 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 897 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 154 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.