2235-2239 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 232,8 m² · constr. 2003 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412708710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027549412708710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 612 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 801 506 $ Poids 51 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 781 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 731 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 853 165 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 346 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 900 939 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 729 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 197 999 $ Poids 15 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 251 $ Poids 12 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 632 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 770 238 $ Poids 11 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −84 907 $ · Ajust. âge −74 244 $ | 1 261 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.