2 Rue Farandole · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549413002510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027549413002510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 324 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 596 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 181 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 514 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 536 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 169 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 476 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 626 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 029 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 826 $ Poids 82 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 689 $ Poids 81 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 581 366 $ Poids 80 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 845 $ Poids 80 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 470 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 622 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 191 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.