128 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 89 m² · constr. 2006 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549413222310010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363239
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027549413222310010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 546 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 327 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +8 941 $ | 171 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 490 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 143 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 64 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 203 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 469 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 486 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 593 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 524 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 691 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 265 $ Poids 81 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 880 $ Poids 80 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 032 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.