137-141 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 188,6 m² · constr. 2005 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549413632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027549413632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 230 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 735 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 319 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 608 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 249 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 158 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 491 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 729 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 204 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 700 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 978 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 654 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 204 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 767 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 776 926 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.