172-176 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 233,8 m² · constr. 2004 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549413893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027549413893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 818 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 174 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 806 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 227 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 786 030 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 757 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 854 890 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 393 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 906 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 738 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 927 $ Poids 17 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 198 415 $ Poids 13 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 845 $ Poids 11 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 774 767 $ Poids 10 % |
| 12 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −82 373 $ · Ajust. âge −67 495 $ | 1 271 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.