164 Rue Artois · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 97,8 m² · constr. 2006 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549414150090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027549414150090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 209 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 489 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 326 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 511 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 299 $ Poids 94 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 434 $ Poids 93 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 132 $ Poids 92 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 597 183 $ Poids 91 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 515 401 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 570 630 $ Poids 90 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 289 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 573 381 $ Poids 90 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 590 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 551 154 $ Poids 85 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 139 $ Poids 82 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 393 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 514 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.