2042 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027549415119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 534 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 449 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 511 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 477 110 $ Poids 90 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 510 154 $ Poids 87 % |
| 6 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 225 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 407 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 329 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 437 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 226 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 554 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 517 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 682 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 564 230 $ Poids 80 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 522 515 $ Poids 79 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 956 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.