2229 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 688,5 m² · constr. 1972 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,5 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415176410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027549415176410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 33 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 0 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 161 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 798 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 772 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 993 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 204 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 620 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 439 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 875 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.