2235 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549415406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 450 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 325 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 493 282 $ Poids 94 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 491 349 $ Poids 94 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 274 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 504 777 $ Poids 94 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 523 655 $ Poids 94 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 498 $ Poids 94 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 487 510 $ Poids 89 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 091 $ Poids 89 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 522 261 $ Poids 89 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 226 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 807 $ Poids 82 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 674 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 437 619 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.