2240 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Autre · 2 687 $/m² · 177,1 m² · constr. 1968 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027549415571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 83 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 137 à 141, rue d'Artois, Québec 2026-03-06 · 189 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 398 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 224 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 688 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 22-26, rue Saintonge, Québec 2026-02-05 · 560 m · Vendu 265 000 $ (1 592 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 268 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 482 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 28-30, rue Saintonge, Québec 2026-02-04 · 550 m · Vendu 403 000 $ (2 463 $/m²) 163,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 492 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 763 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.