2237 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 242,6 m² · constr. 1967 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027549415616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 675 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 934 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 200 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 263 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 586 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 809 483 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 911 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 496 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 198 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 575 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.