2048 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 165,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549415689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 533 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 468 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 724 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 485 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 620 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 302 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 666 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 404 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 540 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.