2244 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549415832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549415832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 643 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 443 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 166 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 492 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 481 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 144 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 813 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 429 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 777 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 598 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 453 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 744 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 397 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.