98 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549416606410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027549416606410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 21 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 492 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 511 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 444 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 464 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 213 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 493 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 465 595 $ Poids 81 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 731 $ Poids 80 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 338 $ Poids 79 % |
| 12 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 679 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 598 755 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.