2049 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549416614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027549416614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 516 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 473 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 518 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 308 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 542 258 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 284 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 484 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 760 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 293 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 352 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 571 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 675 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −49 789 $ | 572 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.