2040 Rue Jeanne-Isaie · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549417309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 560 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 401 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 392 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 430 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 416 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 543 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 386 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 597 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 581 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 478 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 383 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 333 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.