108 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027549417477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 516 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 486 896 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 86 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 407 $ Poids 96 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 485 621 $ Poids 94 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 445 060 $ Poids 92 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 476 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 432 013 $ Poids 89 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 498 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 405 802 $ Poids 89 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 903 $ Poids 85 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 422 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 467 509 $ Poids 85 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 356 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 498 810 $ Poids 84 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 481 672 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.