104 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 140,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549417522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 621 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 375 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 611 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 519 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 450 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 637 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 455 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 589 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 689 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 364 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 595 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −31 357 $ | 406 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.