103 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027549417956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 386 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 471 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 536 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 827 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 392 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 560 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 710 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 458 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 592 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.