116 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549418358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549418358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 339 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 442 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 501 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 412 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 490 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 665 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 578 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 610 $ Poids 81 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 394 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 462 $ Poids 79 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 516 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 396 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.