128 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549419008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549419008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 262 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 456 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 504 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 406 182 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 870 $ Poids 89 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 425 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 56 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 915 $ Poids 88 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 814 $ Poids 87 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 241 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 506 063 $ Poids 85 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 476 629 $ Poids 85 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 532 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 613 634 $ Poids 84 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 403 363 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.