118 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549419330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549419330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 464 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 342 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 451 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 540 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 520 798 $ Poids 91 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 553 $ Poids 91 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 442 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 496 148 $ Poids 90 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 521 $ Poids 90 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 472 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 549 503 $ Poids 89 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 414 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 497 827 $ Poids 88 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 508 801 $ Poids 88 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 414 $ Poids 86 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 618 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 425 305 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.